Ismétlődő hibák ugyanazon rendszeren
Ha ugyanazon felszállón vagy több kapcsolódó szakaszon egymást követik a szivárgások és részleges javítások, már nemcsak az aktuális hibapontot, hanem a teljes érintett vezetékszakasz állapotát érdemes vizsgálni.
Társasházi vízhálózat-felújítás
Társasházi strangcsere víz- és szennyvíz felszálló vezetékek tervezett cseréje
Ugyanazon felszálló vezetékeken egyre több javítás válik szükségessé, vagy a társasház már a teljes strangok tervezett cseréjét készíti elő?
A társasházi strangcsere több szintet és több ingatlant kapcsol össze, ezért a kivitelezés előtt pontosan meg kell határozni, mely vezetékek érintettek, hol végződik a csere, hogyan biztosítható a lakásokhoz való hozzáférés, és milyen ütemezéssel végezhető el a munka lakott épületben.
Lakott társasházak
Helyszíni felmérés
Meghatározott projekthatár
Felmérés → projekthatár → kivitelezés
Javítás vagy rendszerszintű felújítás?
Nem a vezeték életkora dönti el önmagában, hogy elérkezett-e a teljes strangcsere ideje.
A teljes csere akkor válik valódi projektkérdéssé, amikor a meglévő rendszer állapota, a hibatörténet, a működési problémák és a részleges javítások hosszú távú értelme már együtt indokolják a közös vezetékszakasz átfogó vizsgálatát.
Feltárt állapotromlás
Korrózió, sérült kötések, jelentős belső beszűkülés, elöregedett rendszerkapcsolatok vagy több szakaszt érintő állapotprobléma felújítási irányt indokolhat.
Több lakást érintő rendszerprobléma
Ha több emeleten vagy több lakásban jelentkezik vízellátási vagy elvezetési probléma, a helyi lakáshiba mellett a közös hálózati szakasz állapota is vizsgálati kérdéssé válhat.
Tervezett épületgépészeti rekonstrukció
A társasház dönthet a felszállók cseréjéről egy nagyobb felújítás részeként is, még mielőtt az állapot sorozatos üzemzavarokhoz vezetne.
A strangcsere nem ott kezdődik, hogy kiválasztjuk az új csövet. Ott kezdődik, hogy pontosan meghatározzuk a projekt határait.
Mit jelent itt a strang?
Egy gépészeti aknában több különböző közös vezetékrendszer is futhat egymás mellett.
A „strangcsere” ezért önmagában még nem határozza meg, hogy pontosan mely vezetékek kerülnek a projektbe. A felmérés egyik első feladata ennek tisztázása.
Hidegvíz
Felszálló vízvezeték
A közös vízellátás függőleges hálózati szakasza.
Melegvíz
HMV felszálló
Központi melegvíz-ellátás esetén külön felszálló hálózat is érintett lehet.
Cirkuláció
HMV cirkuláció
A melegvíz-rendszer működéséhez kapcsolódó visszatérő vezeték.
Szennyvíz
Ejtővezeték
A lakások lefolyóágait összekötő függőleges szennyvízelvezető szakasz.
Ezek közül nem szükségszerűen mindegyik kerül egyszerre cserére. A műszaki állapot és a társasház által meghatározott projektcél dönti el a szükséges beavatkozási kört.
Az ajánlat alapja
Hat projekthatárt kell tisztázni, mielőtt egy strangcsere valóban árazhatóvá válik.
Két ajánlat csak akkor hasonlítható össze érdemben, ha ugyanazokat a vezetékeket, rákötéseket, bontási feladatokat és helyreállítási határokat tartalmazza.
01
Rendszerhatár
Hidegvíz, melegvíz, cirkuláció, szennyvíz — pontosan mely hálózatok kerülnek cserére?
02
Függőleges cserehatár
Honnan indul és hol ér véget az új vezetékszakasz? Mi történik a pincei és felső csatlakozási pontokon?
03
Lakásonkénti csatlakozási határ
Meddig tart a közös vezeték cseréje, és hol kapcsolódik hozzá az egyes lakások saját hálózata?
04
Hozzáférési határ
Nyitott vagy burkolt akna? Szerelőajtó? Falazott strang? Mely lakásokban kell tényleges munkaterületet biztosítani?
05
Helyreállítási határ
Csak a gépészeti akna visszazárása, vagy vakolás, festés és burkolati helyreállítás is része a projektnek?
06
Ütemezési határ
Hány strang, hány érintett lakás, milyen sorrendben, milyen víz- és csatornahasználati korlátozásokkal?
A projekt ára nem egy méter új csőből következik. A tényleges cserehatárból, hozzáférésből, rákötésekből, helyreállításból és ütemezésből következik.
Helyszíni műszaki felmérés
Egy több lakást érintő strangcsere ajánlata csak a tényleges épület adottságaiból építhető fel.
Mit vizsgálunk a felméréskor?
- A felszálló és ejtővezetékek jelenlegi nyomvonalát.
- A gépészeti aknák hozzáférhetőségét és kialakítását.
- A pincei és felső csatlakozási pontokat.
- Az elzárhatóság és a szakaszolás lehetőségeit.
- A lakásonkénti rákötések és hozzáférések kialakítását.
- A bontási és helyreállítási igényeket.
Miért nem érdemes ezt becslésből kihagyni?
Két azonos emeletszámú társasház strangcseréje műszakilag és szervezésileg teljesen eltérő lehet. Más lehet az akna mérete, a rákötések száma, a vezetékek nyomvonala, a hozzáférés és a szükséges helyreállítás.
A helyszíni felmérés célja ezért nem pusztán a csőhossz meghatározása, hanem a tényleges projekthatár felépítése.
Lakott épületben végzett projekt
A strang műszaki nyomvonala és a lakások tulajdoni határa nem feltétlenül ugyanott húzódik.
A közös rendszert kiszolgáló vezeték külön tulajdonú lakáson belül is futhat. Ezért a felméréskor nemcsak azt kell látni, hol található fizikailag a cső, hanem azt is, hogyan érhető el a közös rendszer és mely lakásokban szükséges munkaterületet biztosítani.
A tényleges tulajdoni és fenntartási határt nem kizárólag a fal vagy az akna helye határozza meg. A rendszer funkciója és a társasház dokumentumai is relevánsak lehetnek.
A műszaki munka mellett szervezési projekt is
A strangcserét nemcsak emeletekre, hanem hozzáférési és leállási pontokra is ütemezni kell.
01
Érintett lakások
Hol szükséges tényleges bejutás és munkaterület?
02
Bontási pontok
Hol és milyen mértékben kell hozzáférést kialakítani?
03
Leállások
Mikor és mely rendszer használata korlátozott?
04
Visszaadás
Milyen ellenőrzés után állhat vissza az adott szakasz használata?
Egy lakott társasházban az ütemezés nem pusztán kivitelezési naptár. Minden strangnál előre meg kell határozni, mely lakásokhoz szükséges hozzáférés, milyen állapotban vannak a gépészeti aknák, mikor kell az adott rendszert leállítani, és milyen feltételekkel adható vissza használatra.
Nem márkából indulunk ki
Az új csőrendszer kiválasztása a projekt műszaki követelményeiből következik.
Vízoldal
Mit kell tudnia az új nyomócső-rendszernek?
- Üzemi nyomás és hőmérséklet
- Hideg- és melegvíz-rendszer követelményei
- HMV cirkuláció, ha érintett
- Nyomvonal, hőtágulás és rögzítés
- Szigetelési követelmények
- Meglévő rendszerhez való csatlakozás
Szennyvízoldal
Mit kell tudnia az új ejtővezetéknek?
- Megfelelő átmérő és hidraulikai kialakítás
- Függőleges és vízszintes átmenetek
- Rögzítési rendszer
- Hangtechnikai igény
- Tűzvédelmi átvezetések
- A rendelkezésre álló aknatér
Először a rendszer követelményeit választjuk ki. Utána a csőrendszert.
A csőcserén túl
Egy felszálló rendszer műszaki minőségét a csövek mellett a rögzítés, szigetelés, akusztika és az áttörések lezárása is meghatározza.
Tűzvédelmi lezárások
Ha a vezeték tűzállósági követelménnyel érintett építményszerkezeten halad át, az áttörés szükséges tűzgátló lezárását az adott szerkezet és csőrendszer alapján kell meghatározni.
Nem minden áttöréshez automatikusan ugyanaz a megoldás tartozik.
Hangtechnika
A szennyvíz ejtővezeték akusztikai viselkedését a csőrendszer, a rögzítés, a csatlakozások és az akna kialakítása együtt befolyásolja.
A „csendesített” rendszer műszaki igény, nem pusztán terméknév.
Szigetelés és rögzítés
A víz- és HMV-vezetékeknél a hőtechnikai és páralecsapódási szempontok, valamint a csövek hőtágulása és rögzítése a rendszer egészének működését befolyásolja.
Az új cső önmagában még nem komplett felszálló rendszer.
A tervből működő rendszer
Új felszálló rendszer
A jó végeredmény nem egyszerűen „új cső a régi helyén”.
Az új rendszernek illeszkednie kell a meglévő hálózat megmaradó részeihez, a lakások csatlakozásaihoz, az akna fizikai adottságaihoz és az épület használati követelményeihez.
A kivitelezés műszaki tartalmát ezért már a bontás előtt érdemes úgy meghatározni, hogy a rákötések, rögzítések, szigetelések, szükséges áttörési lezárások és a helyreállítás is előre értelmezhető legyen.
A strangcsere projektfolyamata
Hogyan lesz a felújítási igényből kivitelezhető társasházi projekt?
A munka valódi előkészítése a csövek bontása előtt történik: a rendszer, a projekthatár, a hozzáférés és az ütemezés tisztázásával.
-
01
Projektadatok
Épület, lépcsőház, szintek, strangok, ismert problémák és rendelkezésre álló dokumentáció.
-
02
Helyszíni felmérés
Nyomvonalak, vezetéktípusok, aknák, elzárhatóság, rákötések és hozzáférési pontok vizsgálata.
-
03
Cserehatár meghatározása
Mely vezetékek, milyen rákötések és milyen helyreállítás kerül ténylegesen a projektbe?
-
04
Műszaki tartalom és ajánlat
Anyagrendszer, szerelési megoldás, bontási és helyreállítási határ, ellenőrzések és ütemezési feltételek.
-
05
Társasházi döntés és előkészítés
A társasház a meghatározott műszaki tartalom, költség és projektfeltételek alapján tud döntést előkészíteni.
-
06
Lakói hozzáférés és ütemezés
Érintett lakások, munkaterületek, hozzáférési időablakok és szükséges rendszerleállások előkészítése.
-
07
Szakaszos kivitelezés
Régi vezeték bontása, új rendszer kiépítése, rákötések, rögzítés, szigetelés és szükséges lezárások.
-
08
Ellenőrzés és visszaadás
A rendszerhez szükséges tömörségi, működési és kivitelezési ellenőrzések után az érintett szakasz visszaadható használatra.
-
09
Helyreállítás és átadás
Az ajánlatban meghatározott helyreállítás és a vállalt projektlezárás teljesítése.
A társasház számára akkor válik kezelhetővé a strangcsere, amikor nemcsak a műszaki feladat, hanem a döntési, hozzáférési és helyreállítási határ is előre látható.
Kapcsolódó projekthatár
A felszálló vezeték cseréje nem jelenti automatikusan a kapcsolódó alapvezeték teljes cseréjét.
A strang alsó csatlakozási pontja a pincei vagy épületi alapvezetékhez kapcsolódik. Ha annak állapota, kialakítása vagy csatlakozási lehetősége kérdést vet fel, az alapvezeték további vizsgálata külön projekthatárként kezelhető.
Ha a szennyvízoldal állapota bizonytalan
Célzott csatornavizsgálat is indokolt lehet.
Csatornakamerázás
Projektfüggő egyeztetések
Kell-e terv vagy szolgáltatói egyeztetés? Ezt nem maga a „strangcsere” szó dönti el.
Ha a projekt az épület belső közös hálózatán belül marad
A folyamat eltérhet attól az esettől, amikor a kivitelezés a szolgáltatási pontot, bekötést, mérőhelyet vagy más szolgáltatói határt is érint.
Ha a projekt túlnyúlik a strangon
Már a felméréskor tisztázni kell, szükséges-e külön tervezési, szolgáltatói vagy más műszaki egyeztetési lépés. Ezt nem érdemes utólag, már megkezdett kivitelezés közben felismerni.
Közgyűlés előtt is érthető műszaki tartalom
Egy társasházi ajánlatnak nemcsak árat, hanem összehasonlítható projekttartalmat kell adnia.
Mely strangok kerülnek cserére?
Mely vezetékrendszerek tartoznak bele?
Honnan meddig tart a csere?
Hol van a lakásonkénti rákötési határ?
Milyen bontás szükséges?
Mi tartozik a helyreállításba?
Milyen szigetelés és hangtechnika készül?
Milyen tűzvédelmi lezárások szükségesek?
Milyen ellenőrzések tartoznak az átadáshoz?
Mi nincs benne az ajánlatban?
Két strangcsere-ajánlat akkor hasonlítható össze, ha ugyanarra a projekthatárra adták őket.
Első műszaki egyeztetés
Milyen információ segít egy strangcsere ajánlatkérésének elindításában?
Nem kell minden adatnak rendelkezésre állnia. Már néhány alapinformáció is segít abban, hogy az első egyeztetés a megfelelő projekthatárról szóljon.
Társasház címe
Lépcsőházak és emeletek száma
Lakások hozzávetőleges száma
Ismert strangok száma
Érintett vezetékrendszer
A projektet kiváltó hibák vagy felújítási cél
Meglévő terv vagy korábbi felmérés
Fotók az aknáról vagy hozzáférési pontokról
Tervezett időzítés
Társasházi projekt egyeztetése
Küldje el a rendelkezésre álló alapadatokat, és indulhat a műszaki egyeztetés.
Gyakori kérdések
Amit egy társasházi strangcsere előkészítésekor érdemes tisztázni
Minden régi társasházi strangot teljesen ki kell cserélni?
Nem pusztán az életkor alapján.
A döntést a vezetékek állapota,
a korábbi meghibásodások,
a rendszer működése,
a hozzáférés
és a részleges javítások hosszú távú értelme alapján
kell meghozni.
A strangcsere automatikusan az alapvezeték cseréjét is jelenti?
Nem.
A felszálló vagy ejtővezeték
és az ahhoz kapcsolódó pincei alapvezeték
külön projekthatár lehet.
A felmérés során kell meghatározni,
hogy a csatlakozási ponton túl
szükséges-e további hálózatfelújítás.
Be kell jutni minden érintett lakásba?
Ha a közös vezetékrendszer
csak a lakáson keresztül hozzáférhető,
a kivitelezéshez lakáson belüli munkaterületre lehet szükség.
A konkrét hozzáférési rendet
a társasházzal és az érintett lakókkal
előre kell megszervezni.
Mennyi ideig maradnak víz nélkül a lakók?
Erre helyszíni felmérés nélkül
nem adható minden társasházra érvényes idő.
A leállás függ többek között
a strang hosszától,
az érintett lakások számától,
a hozzáféréstől,
a rákötések kialakításától
és a projekt ütemezésétől.
A cél az,
hogy a szükséges korlátozások előre tervezhetők legyenek.
Kötelező minden födémáttöréshez tűzvédelmi mandzsetta?
Nem lehet minden esetben
egyetlen általános megoldást előírni.
Az áttöréssel érintett építményszerkezet
tűzvédelmi követelménye,
a vezeték anyaga
és az alkalmazott minősített lezárási rendszer
határozza meg a szükséges megoldást.
Csendesített lefolyócső szükséges társasházi strangcserénél?
A hangtechnikai követelményt
és az akna környezetét figyelembe kell venni,
de nem egyetlen termék vagy márka
jelenti minden épületben az egyetlen helyes megoldást.
A szennyvízelvezető rendszer
akusztikai tulajdonságait
a projekt műszaki igényeihez kell igazítani.
Kell vízművi engedély vagy szolgáltatói egyeztetés a strangcseréhez?
Nem lehet kizárólag a „strangcsere” megnevezésből eldönteni.
Ha a munka az épület belső közös hálózatán belül marad,
más folyamat lehet szükséges,
mint amikor a projekt a szolgáltatási pontot,
bekötést,
mérőhelyet
vagy szolgáltatói hozzájáruláshoz kötött berendezést is érint.
Ezt a műszaki felmérés során kell tisztázni.
Társasházi strangcsere
A következő lépés nem a bontás — hanem a projekthatár pontos felmérése.
Ha a társasház felszálló vagy ejtővezetékek cseréjét készíti elő, az első műszaki egyeztetésben meghatározható az érintett rendszer, a hozzáférési helyzet, a szükséges cserehatár és a következő projektlépés.